Кладбище по соседству: можно ли приобретать недвижимость рядом

На рынке недвижимости иногда встречаются объявления о продаже жилья, расположенного рядом с кладбищем. Кому-то такое соседство покажется неприемлемым, а некоторые прежде всего видят в подобном предложении определённые выгоды. Наш материал будет посвящён разбору некоторых аспектов приобретения дома или квартиры, расположенных вблизи кладбища.

Кладбище: санитарно-защитная зона

От жилой застройки кладбища и крематории отделены полосой земли, на которой запрещено строительство жилья и ведение хозяйственной деятельности. Законодательством установлены размеры этих санитарно-защитных зон. Ширина полосы отчуждения зависит от общей площади некрополей и составляет:

• полкилометра для крупных кладбищ, общая площадь которых более 40 гектаров;
• для среднего размера кладбищ – 300 метров;
• кладбища площадью до 10 гектаров – 100 метров;
• небольшие сельские погосты, мемориальные комплексы и закрытые кладбища, последнее захоронение на которых состоялось 20 лет назад, отделены от домов СЗЗ шириной 50 м.

При выборе жилья, расположенного вблизи кладбища, необходимо особое внимание уделять расположению санитарно-защитной зоны некрополя. Если дом построен в пределах полосы отчуждения, приобретать такую недвижимость настоятельно не рекомендуется. Помимо опасности подобного соседства для здоровья, существует немалая вероятность признания постройки незаконной, со всеми вытекающими отсюда неприятностями вплоть до выселения и сноса здания.

Кладбище по соседству – плюсы

Если к законности расположения жилья рядом с кладбищем не возникает никаких претензий, то в таком соседстве можно усмотреть определённые плюсы.

Прежде всего, на рынке недвижимости объекты, размещённые рядом с кладбищами, как правило, дешевле такого же жилья вдали от некрополей.

Старые закрытые кладбища, захоронения на которых не проводятся, обладают тихой и спокойной атмосферой. Такие районы подойдут для тех, кто ценит уединение и покой.

Старинные кладбища, представляющие собой историческую ценность, сегодня больше похожи на парки, чем на места захоронений. Такое соседство предпочтительнее нежели размещённые рядом промзоны, транспортные развязки или многоэтажная застройка.

Минусы жилища рядом с кладбищем

Недостатки размещения жилья рядом с кладбищем очевидны. Это в первую очередь низкая ликвидность такой недвижимости. Продать дом рядом с кладбищем по рыночной стоимости довольно проблематично.

Кроме того, открытые для погребения кладбища, на которых можно ежедневно наблюдать траурные процессии, свежие могилы и людское горе, создают довольно гнетущую атмосферу. Особенно это касается людей, пожилого возраста, так как они особенно чувствительны к негативной обстановке.

Таким образом, вопрос о том, приобретать жильё рядом с кладбищем или нет, остаётся целиком и полностью на усмотрение покупателя. Мы со своей стороны можем лишь порекомендовать тщательно взвесить все плюсы и минусы подобного решения.